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わたしたちの強み

地域密着で豊富な経験実績が私たちにはあります。
周辺相場を熟知した弊社スタッフがあなたの不動産を売るための適正価格の設定、
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「高く売る」「早く売る」あなたはどっち？

不動産売却する方法としては、大きく分けて「仲介」と「買取」の2通りの売却方法があります。
「仲介」と「買取」の不動産売却の流れを比較すると、一番の違いはスピードです。
売却査定依頼をしてから残金決済・お引渡し（現金化）までの期間が全く違います。
売却価格の違いも特徴としてありますので、これらの違いがどのように影響するかについて詳しく見ていきましょう

仲介の場合

買主
主に個人のお客様
売却期間
買取よりも期間がかかる場合が多い
売却価格
ほぼ相場価格で売却できる

仲介のメリット

住み続けながら売却できる
できるだけ高く売りたい方におすすめ

仲介のデメリット

売却までに時間がかかることがある
残置物を整理しなくてはならない

買取の場合

買主
不動産会社
売却期間
不動産会社が購入するため、早期に現金化できる
売却価格
相場価格よりも安くなる

買取のメリット

すぐに現金化ができるため資金計画が立てやすい
周囲に知られずに売却が可能

買取のデメリット

売却価格が周辺相場よりも安くなる
値段を自由に設定できない

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よくある質問

QUESTION

賃貸中の場合、どうしたらいいですか？: 売却する不動産が賃貸中の場合でも問題ございません。
居住者の方からみるとオーナー様だけが変更になる「オーナーチェンジ」という
お取引になります。売主様は居住者との賃貸借契約を買主様へ承継することになります。
オーナー様が変更となる場合、居住者の方に対して売主様・買主様の連名で
所有者兼賃貸人が変更となる旨のお知らせをします。
管理会社に委託している場合は、管理会社を通じてご案内する場合もあります。
賃借人や周りに知られずに売却できますか？: 賃借人やご近所の方に売却することを知られたくない、
というご相談は実は多くお寄せ頂きます。当社では秘密厳守は当然のこと、
ご訪問や物件調査時の確認等も周囲に配慮したうえで慎重に行います。
様々なご事情に応じた対応を行いますので、気になることは何でもご相談ください。
売却時にかかる費用や税金などの諸費用はどのくらいかかるの？: 売却時にかかる費用としては、売買契約書や領収書に貼付する印紙代、
抵当権抹消など登記に関する手数料、測量や解体などする場合にはその費用、
また仲介手数料等が必要となります。
個人の方が事業用不動産を売却した際にかかる税金については、売却したことで
利益（譲渡所得）が出た場合には、その分に対して所得税と住民税が発生します。
売出価格はどうやって決めるのですか？: 「査定価格」を参考にして、お客さまと担当者が相談して決めるケースが一般的です。
お客さまの売却スケジュールに沿った売り出し価格をご提示させていただきます。